Kira artışı
Ekim 2026 ayında yenilenen konut ve işyeri kiralarında artış en çok %31,49 olabilir. Bu oran, son 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
Kira artışı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'na göre yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran geçerlidir; daha yüksek yazıyorsa yasal sınır uygulanır.
Oran, kira döneminin başladığı aydan bir önceki ayın enflasyon verisine göre belirlenir. Örneğin Ekim 2026 ayında yenilenen bir sözleşmede, TÜİK'in Eylül 2026 verisiyle açıkladığı %31,49 kullanılır.
Beş yılı dolduran kiralar
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde yeni kira bedeli, emsal kiralar ve hakkaniyete göre mahkemece belirlenebilir (kira tespit davası). Bu durumda artış TÜFE sınırıyla bağlı değildir.
Sık sorulanlar
%25 sınırı hâlâ geçerli mi? Hayır. Konut kiralarındaki geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi; şimdi 12 aylık TÜFE ortalaması uygulanıyor.
İşyeri kiraları için de aynı mı? Evet, işyeri kiralarında da 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınırdır.